Взыскание неустойки с застройщика (ЗАО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ") по ДДУ в ЖК "Путилково" | ИНОКА

Взыскание неустойки с застройщика

(ЗАО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ") по ДДУ в ЖК "Путилково"

  Взыскание неустойки с застройщика (ЗАО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ") по ДДУ в ЖК "Путилково"

Уважаемые участники долевого строительства, юридическая компания ИНОКА рада Вам предложить услугу по взысканию неустойки с (ЗАО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ") по ДДУ в ЖК "Путилково" за нарушение сроков передачи по ДДУ (договору долевого участия), на основании: (ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Жилищный кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей», Гражданский кодекс РФ и другие).

Расторжение ДДУ по инициативе участника согласно ст.9 ФЗ-214

В последние годы практика складывалась таким образом, что взыскание неустойки по ДДУ с застройщика за нарушение сроков передачи объектов стало не просто возможным, а практически гарантированным. Однако вопрос заключается в том, насколько максимально требования участника долевого строительства будут удовлетворены судом. Основная работа юридического отдела (ЗАО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ") по ДДУ в ЖК "Путилково" заключается, как раз, в снижении неустойки за нарушение сроков передачи объекта по ДДУ.

214 ФЗ полностью регламентирует форму составления договора долевого участия, в том числе в части, касающейся сроков и ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотрев отдельный раздел, посвященный этой теме.

Однако в договоре долевого участия с (ЗАО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ") по ДДУ в ЖК "Путилково", этот раздел прописан одной фразой “За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации”. Почему застройщик очень аккуратно обходит эту тему, но подробно останавливается на ответственности участника долевого строительства, понятно каждому.

С момента вступления в силу 214 ФЗ, покупатели недвижимости на этапе строительства оказались защищены от произвола со стороны застройщика.

Взыскание неустойки может осуществляться
в претензионном и судебном порядке

Акция! Стоимость - 35 000 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора с (ЗАО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ") по ДДУ в ЖК "Путилково"

Подача претензии в случае возникновения спора предусмотрена рядом нормативных актов, а также соблюдение такого порядка оказывает существенное влияние на положительное рассмотрение дела в суде, как дополнительный довод о добросовестности требований Истца. Зачастую, застройщик сам указывает условие урегулирования возникающих разногласий «путем переговоров». Соблюдение данного пункта ДДУ страхует заявителя от возврата искового заявления, а также оставления его без рассмотрения.

Урегулирование спора с (ЗАО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ") по ДДУ в ЖК "Путилково" в судебном порядке:

Согласно практике, участнику долевого строительства все же приходится обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки, компенсации понесенных убытков. Однако, нельзя говорить, что такой порядок не имеет преимуществ, напротив: сумма требований, заявленных в исковом заявлении, может выгодно отличаться от начальной- в претензии. Обращаясь в суд, Вы имеете право на:

1. Неустойку
2. Причиненные убытки (аренда жилья)
3. Компенсацию морального вреда
4. Услуги представителя
5. Штраф в размере 50 % от суммы неустойки
6. Иные судебные расходы

Расчет неустойки
за нарушение сроков передачи недвижимости
(ЗАО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ") по ДДУ в ЖК "Путилково"

Рассчитывается неустойка следующим образом:

1/300 ставки рефинансирования х количество дней просрочки х стоимость договора. Если Вы являетесь гражданином, то есть в договоре выступаете, как физическое лицо, то данная сумма неустойки увеличивается в два раза.

Пример: стоимость квартиры по договору ДДУ составляет 5 000 000 рублей, просрочка – 300 дней, ставка рефинансирования с 14.06.2016 равна 10,5%.
Умножаем: 5 000 000 (цена договора) х 300(количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300 = 1050000 рублей.

Возмещение судебных расходов, убытков и штрафа с
(ЗАО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ") по ДДУ в ЖК "Путилково"

При взыскании неустойки в судебном порядке дополнительно взыскивается штраф с застройщика в размере 50% от суммы неустойки. Также дольщик имеет право взыскать с застройщика компенсацию морального вреда, убытки (аренда жилья, повышенный процент по ипотеке до момента передачи жилья и др.)

Таким образом в среднем сумма исковых требований, заявленных нами, составляет 1 000 000 – 1 500 000 рублей, что в свою очередь, по незнанию Дольщика, зачастую остается в бюджете Застройщика.

Помимо прочего, юристы нашей компании заявляют к взысканию стоимость услуг представителей, таким образом, сводя все Ваши затраты к минимуму, а результат, как Вы понимаете более, чем ощутим.

Расчет неустойки по ДДУ,
Вы можете выполнить автоматически, задав требуемые параметры

(в данном расчете учтен штраф 50%, убытки дольщика и услуги представителя учитываются дополнительно)


 

Стоимость объекта недвижимости: рублей

Срок просрочки сдачи объекта: дней

Cумма в рублях:

 

 


 

Однако, на практике, учитывая возражения со стороны застройщика и с применением ст.333 ГК РФ, судьи удовлетворяют требования участника ДДУ частично, а вот, какая это будет сумма, во многом зависит от компетенции Вашего юриста, в  том числе, речь идет и о практике, которая складывается в том или ином суде. Дело в том, что у дольщика, на основании Закона “О защите прав потребителя”, есть право обратится в суд: по месту нахождения объекта недвижимости, по месту нахождения застройщика и по месту регистрации или фактического проживания самого участника долевого строительства. С помощью наших специалистов Вам будет предоставлена возможность выбора судебного органа с наибольшим процентом удовлетворения подобных требований. 

Также, не стоит забывать о том, что застройщик может находятся на этапе банкротства, что в свою очередь, может препятствовать получению Вами денежных средств по решению суда.

Юристы и адвокаты окажут помощь по сбору информации о финансовом состоянии застройщика, что позволит Вам максимально адекватно оценить перспективы получения денежных средств.

Обращайте внимание на те документы, которые предлагают Вам подписать представители (ЗАО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ") по ДДУ в ЖК "Путилково" ведь, как правило, во все бумаги включены пункты об отсутствии с Вашей стороны претензий и каких-либо требований к другой стороне ДДУ.

Образцы решений суда о взыскании неустойки с застройщика

 

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд

Стоимость услуг в Москве

Оплата наших услуг производится за счет штрафа с застройщика. Без внесения аванса. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
25%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
15%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Сопровождение процесса до вынесения решения суда.
Акция!
45 000 руб.
35 000 руб.
Оплата наших услуг производится за счет штрафа с застройщика. Без внесения аванса. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
25%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
15%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Сопровождение процесса до вынесения решения суда.
Акция!
45 000 руб.
35 000 руб.
ФИНАНСОВАЯ гарантия оплата по факту
+7 (495) 767-77-19 Есть вопросы? Звоните или пишите, мы решим их! консультация юриста

Образцы документов

Законодательство по теме

Часто задаваемые вопросы участниками долевого строительства

 

cохраните сайт в соц.сети

Обратный звонок

Не можете дозвониться или закончились деньги? Оставьте свой номер и наши юристы вам перезвонят!

Ожидайте звонка

Наши консультанты, в течении рабочего дня, свяжуться с вами Закрыть

Заявка

Обратный звонок RedConnect