Взыскание неустойки с застройщика (ООО "КИТ") по ДДУ в ЖК "Октябрь"

Взыскание неустойки с застройщика

cохраните сайт в соц.сети

(ООО "КИТ") по ДДУ в ЖК "Октябрь"

  Взыскание неустойки с застройщика (ООО "КИТ") по ДДУ в ЖК "Октябрь"

Уважаемые участники долевого строительства, юридическая компания ИНОКА рада Вам предложить услугу по взысканию неустойки с (ООО "КИТ") по ДДУ в ЖК "Октябрь" за нарушение сроков передачи по ДДУ (договору долевого участия), на основании: (ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Жилищный кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей», Гражданский кодекс РФ и другие).

В последние годы практика складывалась таким образом, что взыскание неустойки по ДДУ с застройщика за нарушение сроков передачи объектов стало не просто возможным, а практически гарантированным. Однако вопрос заключается в том, насколько максимально требования участника долевого строительства будут удовлетворены судом. Основная работа юридического отдела (ООО "КИТ") по ДДУ в ЖК "Октябрь" заключается, как раз, в снижении неустойки за нарушение сроков передачи объекта по ДДУ.

214 ФЗ полностью регламентирует форму составления договора долевого участия, в том числе в части, касающейся сроков и ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотрев отдельный раздел, посвященный этой теме.

Однако в договоре долевого участия с (ООО "КИТ") по ДДУ в ЖК "Октябрь", этот раздел прописан одной фразой “За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации”. Почему застройщик очень аккуратно обходит эту тему, но подробно останавливается на ответственности участника долевого строительства, понятно каждому.

С момента вступления в силу 214 ФЗ, покупатели недвижимости на этапе строительства оказались защищены от произвола со стороны застройщика.

Расторжение ДДУ по инициативе участника согласно ст.9 ФЗ-214

Взыскание неустойки может осуществляться
в претензионном и судебном порядке

Акция! Стоимость - 35 000 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора с (ООО "КИТ") по ДДУ в ЖК "Октябрь"

Подача претензии в случае возникновения спора предусмотрена рядом нормативных актов, а также соблюдение такого порядка оказывает существенное влияние на положительное рассмотрение дела в суде, как дополнительный довод о добросовестности требований Истца. Зачастую, застройщик сам указывает условие урегулирования возникающих разногласий «путем переговоров». Соблюдение данного пункта ДДУ страхует заявителя от возврата искового заявления, а также оставления его без рассмотрения.

Урегулирование спора с (ООО "КИТ") по ДДУ в ЖК "Октябрь" в судебном порядке:

Согласно практике, участнику долевого строительства все же приходится обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки, компенсации понесенных убытков. Однако, нельзя говорить, что такой порядок не имеет преимуществ, напротив: сумма требований, заявленных в исковом заявлении, может выгодно отличаться от начальной- в претензии. Обращаясь в суд, Вы имеете право на:

1. Неустойку
2. Причиненные убытки (аренда жилья)
3. Компенсацию морального вреда
4. Услуги представителя
5. Штраф в размере 50 % от суммы неустойки
6. Иные судебные расходы

Расчет неустойки
за нарушение сроков передачи недвижимости
(ООО "КИТ") по ДДУ в ЖК "Октябрь"

Рассчитывается неустойка следующим образом:

1/300 ставки рефинансирования х количество дней просрочки х стоимость договора. Если Вы являетесь гражданином, то есть в договоре выступаете, как физическое лицо, то данная сумма неустойки увеличивается в два раза.

Пример: стоимость квартиры по договору ДДУ составляет 5 000 000 рублей, просрочка – 300 дней, ставка рефинансирования с 14.06.2016 равна 10,5%.
Умножаем: 5 000 000 (цена договора) х 300(количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300 = 1050000 рублей.

Возмещение судебных расходов, убытков и штрафа с
(ООО "КИТ") по ДДУ в ЖК "Октябрь"

При взыскании неустойки в судебном порядке дополнительно взыскивается штраф с застройщика в размере 50% от суммы неустойки. Также дольщик имеет право взыскать с застройщика компенсацию морального вреда, убытки (аренда жилья, повышенный процент по ипотеке до момента передачи жилья и др.)

Таким образом в среднем сумма исковых требований, заявленных нами, составляет 1 000 000 – 1 500 000 рублей, что в свою очередь, по незнанию Дольщика, зачастую остается в бюджете Застройщика.

Помимо прочего, юристы нашей компании заявляют к взысканию стоимость услуг представителей, таким образом, сводя все Ваши затраты к минимуму, а результат, как Вы понимаете более, чем ощутим.

Расчет неустойки по ДДУ,
Вы можете выполнить автоматически, задав требуемые параметры

(в данном расчете учтен штраф 50%, убытки дольщика и услуги представителя учитываются дополнительно)


 

Стоимость объекта недвижимости: рублей

Срок просрочки сдачи объекта: дней

Cумма в рублях:

 

 


 

Однако, на практике, учитывая возражения со стороны застройщика и с применением ст.333 ГК РФ, судьи удовлетворяют требования участника ДДУ частично, а вот, какая это будет сумма, во многом зависит от компетенции Вашего юриста, в  том числе, речь идет и о практике, которая складывается в том или ином суде. Дело в том, что у дольщика, на основании Закона “О защите прав потребителя”, есть право обратится в суд: по месту нахождения объекта недвижимости, по месту нахождения застройщика и по месту регистрации или фактического проживания самого участника долевого строительства. С помощью наших специалистов Вам будет предоставлена возможность выбора судебного органа с наибольшим процентом удовлетворения подобных требований. 

Также, не стоит забывать о том, что застройщик может находятся на этапе банкротства, что в свою очередь, может препятствовать получению Вами денежных средств по решению суда.

Юристы и адвокаты окажут помощь по сбору информации о финансовом состоянии застройщика, что позволит Вам максимально адекватно оценить перспективы получения денежных средств.

Обращайте внимание на те документы, которые предлагают Вам подписать представители (ООО "КИТ") по ДДУ в ЖК "Октябрь" ведь, как правило, во все бумаги включены пункты об отсутствии с Вашей стороны претензий и каких-либо требований к другой стороне ДДУ.

Образцы решений суда о взыскании неустойки с застройщика

 

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд

Стоимость услуг в Москве

Оплата наших услуг производится за счет штрафа с застройщика. Без внесения аванса. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
25%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
15%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Сопровождение процесса до вынесения решения суда.
Акция!
45 000 руб.
35 000 руб.
Оплата наших услуг производится за счет штрафа с застройщика. Без внесения аванса. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
25%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
15%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Сопровождение процесса до вынесения решения суда.
Акция!
45 000 руб.
35 000 руб.
ФИНАНСОВАЯ гарантия оплата по факту
+7 (495) 767-77-19 Есть вопросы? Звоните или пишите, мы решим их! консультация юриста

Образцы документов

Законодательство по теме

Часто задаваемые вопросы участниками долевого строительства

 

Обратный звонок

Не можете дозвониться или закончились деньги? Оставьте свой номер и наши юристы вам перезвонят!

Ожидайте звонка

Наши консультанты, в течении рабочего дня, свяжуться с вами Закрыть

Заявка

Обратный звонок RedConnect