Взыскание неустойки по ДДУ (осн. 214 ФЗ)

Взыскание неустойки по ДДУ (осн. 214 ФЗ)

cохраните сайт в соц.сети

В случае, если застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, дольщик имеет полное право получить с нерадивого застройщика денежную компенсацию – неустойку.

Расчет неустойки по ДДУ (осн. 214 ФЗ)

Расчет неустойки по договору долевого участия производится строго в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214: ”В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.”

Формула этого расчета согласно 214 ФЗ выглядит так:

(стоимость квартиры по ДДУ) х (кол-во дней просрочки) х (ставка рефинансирования) х 2/100/300

На практике взыскать неустойку с застройщика можно только в судебном порядке. Но это скорее плюс, чем минус, ведь при обращении в суд к сумме неустойки добавится штраф 50% (основание статья 13 Закона РФ от 7.02.1992 №2300-1 “О защите прав потребителей”. Ставка рефинансирования с 14.06.2016 составляет 10,5%.

 

Для Вашего удобства мы предлагаем выполнить расчет по вышеуказанной формуле, автоматически, задав необходимые параметры.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ и штрафа (осн. 214 ФЗ)

(убытки дольщика, услуги представителя и компенсация морального ущерба учитываются дополнительно)


 

Стоимость объекта недвижимости: рублей

Срок просрочки сдачи объекта: дней

Cумма в рублях: отправить заявку

 


 

Дополнительно, у Вас есть право включить в исковые требования убытки, понесенные из-за переноса срока передачи объекта (советуем доверить это специалистам), а также услуги представителя и моральный вред.

К сожалению, сумма расчета и сумма в реальном исчислении, которую Вы получаете в конечном счете на руки, будут отличаться (хотя безусловно, чем больше Вы заявите, тем больше и получите).

Связанно это с тем, что суды урезают неустойку, заявленную в требованиях. Практика судов и отдельных судей, как ни странно, сильно различается. Как правило, суды в своем решении, используя статью 333 ГК РФ, уменьшают неустойку на сумму от 10 до 95 % от требуемой. Поэтому важно, чтобы процесс взыскания сопровождался профессионалами. Существуют некоторые шаги, которые помогут получить большие деньги. Один из них – выбор суда, в котором практика сложилась наилучшим образом. В соответствии с Законом РФ от 7.02.1992 №2300-1 “О защите прав потребителей”, Вы, как участник долевого строительства, можете обратиться в суд по месту: регистрации, жительства (фактического пребывания), нахождения объекта ДДУ, нахождения юридического лица застройщика.

Юристы нашей компании специализируются на взыскании неустойки по договору долевого участия. Наша задача взыскать для Вас, как можно большую сумму, мы замотивированы на результат (система оплаты услуги по взысканию по ДДУ это подтверждает). К Вашим услугам лучшие адвокаты и юристы в этой области.

Внимание! Настоятельно рекомендуем: при нарушении сроков передачи по ДДУ, не подписывать ни каких документов с застройщиком без консультации с юристами.

Образцы решений суда о взыскании неустойки с застройщика

 

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд

Стоимость услуг в Москве

Оплата наших услуг производится за счет штрафа с застройщика. Без внесения аванса. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
25%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
15%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Сопровождение процесса до вынесения решения суда.
40 000 руб.
Оплата наших услуг производится за счет штрафа с застройщика. Без внесения аванса. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
25%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Полное сопровождение процесса до момента получения Вами денежных средств.
15%
Стоимость услуг взыскивается с ответчика. Аванс в размере 20 000 руб. Сопровождение процесса до вынесения решения суда.
40 000 руб.
ФИНАНСОВАЯ гарантия оплата по факту
+7 (495) 767-77-19 Есть вопросы? Звоните или пишите, мы решим их! консультация юриста

Имеем опыт общения с застройщиками:



 

 

Получить консультацию юриста

 

Порядок взыскания неустойки с застройщика

Самое первое, с чего необходимо начать процесс взыскания неустойки – составление претензии к застройщику. Для написания этого документа рекомендуем внимательно ознакомиться со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В претензию кроме суммы неустойки, на которую Вы имеете право в силу договора и закона, необходимо указать убытки, понесенные Вами в связи нарушением застройщиком сроков передачи объекта.

Далее, Вам необходимо подать претензию застройщику. Сделать это можно двумя способами: вручить лично представителю застройщика, в этом случае у Вас должен остаться второй экземпляр претензии с отметкой о принятии, с указанием даты. Если по какой либо причине, сделать это проблематично, тогда можно будет отправить претензию по почте, ценным письмом с описью вложения. Застройщик после получения претензии обязан дать Вам ответ в срок 10 рабочих дней.

Есть вероятность, что Вам могут предложить решить вопрос полюбовно. Но если застройщик предлагает выплатить Вам без суда неустойку, то сумма гарантирована будет занижена в разы. Поэтому будет более правильно не соглашаться на “подачки” застройщика и обратится в суд.

Для этого необходимо грамотно составить исковое заявление, в котором заявить требование о взыскании не только неустойки, но и компенсации морального вреда, взыскании штрафа в размере 50 % от неустойки и морального вреда, расходы, понесенные на услуги представителя. Возможность такую Вам дает Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 “О защите прав потребителей”, статьи 88, 94, 98 ГПК РФ.

Исковое заявление подается: по месту Вашей регистрации, месту проживания, месту нахождения объекта долевого строительства или же по месту нахождения застройщика. Для этого следует изучить судебную практику этих судов и обратиться туда, где взыскивают лучший процент.

Пройдя весь судебный процесс, у Вас на руках должны оказаться: решение суда, вступившее в законную силу, и исполнительный лист. Для взыскания денежных средств с исполнительным листом Вам следует обратиться в банк, в котором у застройщика открыт счет.

На практике может возникнуть целый ряд сложностей, результатом которых станет сильное снижение суммы неустойки или не возможность ее получить. Для максимально положительного эффекта от процесса взыскания лучше обратится к профессионалам. Юристы компании «Инока» готовы оказать Вам квалифицированную помощь по любым спорам с застройщиком.

Образцы документов

Законодательство по теме

 

Вопросы к юристам компании ИНОКА

Получить консультацию юриста

Обратный звонок

Не можете дозвониться или закончились деньги? Оставьте свой номер и наши юристы вам перезвонят!

Ожидайте звонка

Наши консультанты, в течении рабочего дня, свяжуться с вами Закрыть

Заявка

Обратный звонок RedConnect