Приватизация квартиры через суд

Судебная приватизация

cохраните сайт в соц.сети

 

Приватизация - это процесс безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения на основании ордера или договора социального найма. До момента приватизации данный гражданин просто нанимает это помещение у государственной или негосударственной организации. После приватизации – становиться собственником с возможностью распоряжаться этой жилплощадью по своему усмотрению.

В первом случае существуют риски потерять эту квартиру или комнату. Во втором, она является частной собственностью и переходит по наследству.

Поэтому ответ на вопрос приватизировать жилье или нет, для большинства граждан положительно однозначен. Но иногда в процессе приватизации появляются причины, по которым сделать это обычным путем не удается.

Причины, при которых приватизация возможна только
в судебном порядке:

1) Если оспаривается правовой статус жилья (служебная, не служебная);

2) Если квартира не включена в ЕГРП (именно квартира, а не дом);

3) Лицо, в чьем оперативном управлении (или хозяйственном ведении) находится жилое помещение, не уполномочено собственником по передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации.

Между тем, рассчитывать на положительное решение суда без предоставления целого ряда заранее подготовленных документов (собираются сугубо индивидуально) не следует.

Образцы решений судов, полученных нашими юристами

(приватизация через суд)

 

 

 

ПРИВАТИЗАЦИЯ ведомственных квартир через суд, полученных от Минобороны, МВД, МЧС, ФСБ

Как показывает жизнь, для ведомственных квартир, право собственности в порядке приватизации признается в подавляющем большинстве случаев через суд. Суды идут навстречу гражданам в решении их жилищных проблем, удовлетворяя иски о приватизации.

Ценность услуг компании «Инока» состоит в том, что мы подготавливаем необходимый пакет документов и представляем Ваши интересы в суде по вопросам приватизации быстро, качественно и за умеренную плату (цены на сайте соответствуют действительности).

Стоимость приватизации квартиры в Москве

Составление искового заявления о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации + консультация юриста
3 000 руб.
Составление искового заявления о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации + консультация юриста
3 000 руб.
ФИНАНСОВАЯ гарантия оплата по факту
+7 (495) 767-77-19 Есть вопросы? Звоните или пишите, мы решим их! консультация юриста

Приватизация через суд, с чего начать

Процесс приватизации, в любом случае, начинается с письменного обращения нанимателя в организацию, с которой заключен договор социального найма, с просьбой о безвозмездной приватизации на основании закона «О приватизации жилищного фонда».

Если Вы получаете отказ (это неминуемо произойдет во всех трех вышеперечисленных случаях), то единственно верное решение - это обратится в суд. Отказ, как раз, и является основанием для обращения в суд.

Далее необходимо составить исковое заявление, в котором следует четко изложить требования и основания их возникновения. От уровня грамотности искового заявления сильно зависит решение суда. К исковому заявлению необходимо приложить ряд документов, их набор различен в каждой отдельной ситуации. Ниже представлен список документов, которые остаются неизменные во всех случаях судебной приватизации.

Перечень документов для приватизации квартиры в судебном порядке:

  • копии документов, подтверждающих смену ФИО;
  • копии паспортов всех участников приватизации, для детей - копии свидетельств о рождении;
  • если кто-то из проживающих уже использовал свое право на приватизацию, то необходимо предоставить заверенные копии документов, подтверждающих это;
  • заверенные нотариально копии свидетельств о смерти родственников, зарегистрированных в квартире ранее;
  • если в период с июня 1991 г., у кого-то из будущих участников приватизации менялись адреса регистрации, необходимо предоставить выписки из домовой книги по всем адресам, к ним справки из БТИ о неучастии в приватизации до 1998 года и выписки из ЕГРП на физическое лицо начиная с 1998 года;
  • в случае перепланировки - документы, подтверждающие ее законность;
  • в случае желания отказаться от участия в приватизации (возможно только для лиц старше 18 лет), требуется предоставить отказ, нотариально оформленный;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (ордер, договор социального найма, акт приема-передачи);
  • выписка из домовой книги по данному адресу.

После подачи комплекта документов назначается первое судебное заседание (беседа), в ходе которой, возможно, судья запросит какие-то дополнительные документы, которые необходимо будет предоставить к следующему судебному заседанию. Суд, в первую очередь, интересует правомерность Вашего проживания в данном жилом помещении, а также подтверждение неучастия Вами в приватизации, начиная с 1991 года (когда жилищная приватизация стала вообще возможна). В материалы дела должны быть предоставлены справки со всех мест Вашего проживания, подтверждающие не участие в приватизации всех будущих собственников. Как правило, процесс рассмотрения занимает 2-3 месяца. После чего выносится решение суда. Оно вступает в законную силу в течение 30 календарных дней.

Далее это решение должно пройти государственную регистрацию в органах Росрееста. Только после этого вы становитесь собственником занимаемого жилого помещения.

Почему стоит выбрать нас?

Этапы и сроки

название этапа срок (установлен законом РФ)
Получение ответа на заявление с просьбой передать квартиру в собственность в порядке приватизации (либо заключить договор купли продажи квартиры - при долевом участии) Не более месяца (срок установлен законом РФ)
Рассмотрение искового заявления в суде Не более двух месяцев (срок установлен законом РФ)
Вступление решения суда в законную силу месяц (срок установлен законом РФ с 01.01.2012 года)
Государственная регистрация решения суда в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или Московской области Две недели (срок установлен законом РФ)

Отзывы клиентов

Дополнительная информация

Узнайте больше о приватизации вместе с нами! Мы подготовили набор материалов которые возможно помогут вам в этом.

Самый полный список документов для судебной приватизации жилья!

Образцы документов можно скачать

Законодательство по теме

Судебная практика по приватизации

На основании статьи 35 Конституции РФ каждый имеет право на собственность.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"гласит, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица.

Приобретение в собственность бесплатно предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

Часты случаи, когда имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, но по каким-то причинам они не переданы, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность указанных выше помещений, принадлежащих им на основании договора социального найма. Это нарушает положения ст.ст, 35, 40 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Государство устанавливает в законе право граждан на приобретение жилья на основании приватизации в собственность, соответственно оно обязано обеспечить возможность реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"при нарушении прав граждан в процессе решения вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обращаться в суд.

То есть, если гражданин РФ по причинам, которые от него не зависят, не может реализовать свое право на приватизацию по договору социального найма жилого помещения, он должен обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, возникновения, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права, установленные решением суда, подлежат госрегистрации на общих основаниях. Момент возникновения права оговаривается решением суда.

Соответственно, при предоставлении гражданам жилых помещений, по договору социального найма до 1 марта 2005 года, и фактически не переданные в муниципальную собственность, право собственности на указанные помещения может быть признано в судебном порядке и должно быть зарегистрировано в РОСРЕЕСТРЕ.

Вопросы к юристам компании ИНОКА

Получить консультацию юриста

Обратный звонок

Не можете дозвониться или закончились деньги? Оставьте свой номер и наши юристы вам перезвонят!

Ожидайте звонка

Наши консультанты, в течении рабочего дня, свяжуться с вами Закрыть

Заявка