Продать квартиру в Москве

Наша компания оказывает услуги по продаже Вашей недвижимости «под ключ»

Что Вы выигрываете при обращении к нам:

Стоимость услуги 2 % от суммы сделки

В нашу работу входит:

• полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки;
• оценка рыночной стоимости Вашей квартиры (носит лишь рекомендательный характер, цену назначаете Вы сами);
• размещение рекламы во всех значимых изданиях и специализированных интернет базах (организацией рекламы по продаже Вашей квартиры займутся профессионалы с большим опытом продаж недвижимости);
• организация просмотров продаваемой квартиры;
• подбор покупателя который устроит Вас;
• подготовка необходимых документов для продажи в т.ч. предварительного договора купли-продажи;
• организация встречи для получения аванса, обсуждение всех спорных вопросов;
• подготовка дополнительных банковских соглашений и организация передачи денежных средств через депозитарий;
• подготовка основного договора купли-продажи квартиры;
• подготовка необходимых документов для Росреестра и государственной регистрации договора купли-продажи;
• получение и передача клиенту зарегистрированного договора купли-продажи.

Оплата наших услуг, осуществляется только по результатам выполненной работы.

Доверяя сопровождение сделки не просто риэлторам, а юристам специализирующимся на жилищном праве, Вы максимально обезопасите себя от различных неприятностей. Наши сотрудники знают как правильно продать квартиру (выгодно и быстро).

Юридическая компания «ИНОКА» главным образом специализируется на решение вопросов в области жилищного права, а соответственно, обращаясь к нам, Вы сбережете не только деньги, но и нервы.

А также поможем Вам, если нужно:

• Восстановить любые правоустанавливающие документы на недвижимость
• Зарегистрировать сделку по продаже Вашей квартиры (если покупателя Вы нашли сами)
• Получить грамотную консультацию по налогообложению
• Согласовать перепланировку квартиры
• Приватизировать квартиру (вне зависимости от сложности)

Как продать квартиру, советы

Большая часть квартир, выставляемых на продажу, принадлежит людям, которым не приходилось ранее сталкиваться с продажей жилья. И мы постараемся помочь Вам разобраться как правильно продать квартиру, избежав распространенных ошибок.

Выбор компании или частного риэлтора

Во многом успех сделки будет зависеть от грамотного выбора представителя Ваших интересов. Из огромного количества крупных или средних агентств недвижимости более разумно остановиться на компании, услугами которой уже успели воспользоваться Ваши друзья и знакомые. Как правило хорошей репутацией пользуются организации, не первый год работающие на рынке недвижимости. Немаловажным фактором является стоимость услуг. Большинство компаний и частных риэлтеров используют для работы одни и те же базы недвижимости. Даже в крупных компаниях не существует базы недвижимости, полностью удовлетворяющей запросам клиента. Но стоимость на одну и ту же услугу - продажу Вашей квартиры может колебаться от 2% до 7% от суммы сделки. Зачастую, заказчик необоснованно переплачивает деньги крупным компаниям с раскрученным брэндом. Но это также не означает, что нужно обращаться в агентство-однодневку. В связи с этим, наиболее грамотно будет обратиться в организацию, имеющую хороший опыт на рынке недвижимости, положительные отзывы и вменяемые цены.

Встреча с риэлтером (вашим личным представителем)

И вот Вы выбрали компанию, которая будет помогать в продаже Вашей квартиры. На практике в любой организации за Вами закрепляется Ваш личный представитель. Если отношения с этим специалистом не заладились с самого начала, по какой-либо причине, меняйте его на другого, к которому почувствуете симпатию. Для проведения сделки по продаже квартиры, отношения с Вашим риэлтером обязательно должны строиться на полном взаимопонимании и доверии.

Оценка квартиры

Работа любого риэлтора начинается с осмотра Вашей квартиры, он обязан точно определить ее стоимость. После чего он должен предложить вариант по ее оптимальной реализации. Однако цены, по которым Вы можете продать квартиру в Москве, желательно просмотреть самостоятельно в значимых изданиях. Тогда мнение риэлтора лишь подтвердит имеющуюся у Вас информацию.

Заключение договора купли продажи

После того, как Вы подробно оговорили сроки, схему продажи, а также условия получения денежных средств, Вы можете заключить договор на продажу квартиры. Обязательства по договору гарантируются не специалистом, а компанией. С момента подписания договора реклама по продаже Вашей квартиры должна быть размещена в многочисленных базах недвижимости и различных СМИ.

Показы квартиры

Ваш представитель должен организовать просмотры продаваемой квартиры при появлении покупателей. Присутствие его при всех показах обыхно оговаривается заранее. В случае его отсутствия оговаривать цену квартиры не желательно. Торг с покупателем лучше вести риэлтеру (он лучше знаком с ситуацией на рынке недвижимости).

Подготовка документов

И вот цена квартиры оговорена, и покупатель внес аванс. Следующим этапом является подготовка документов для проведения сделки. Уже жизненной необходимостью стало участие в этом процессе профессионального юриста этой компании для исключения возможной ошибки.

Оформление сделки

Организацию всего оформления обязана взять на себя компания. Вам лишь нужно вовремя прибыть к месту совершения сделки и поставить свою подпись.

Деньги за квартиру

Деньги за квартиру в 95% случаев вносятся в арендованную банковскую ячейку (оплата услуг банка производится по предварительной договоренности). Но в случае, если Вы хотите продать квартиру в новостройке, то возможны и другие варианты взаиморасчетов.

Получение денег

Условия извлечения денег из банковской ячейки оговаривается заранее в дополнительном соглашении. Для возможности их получения как правило необходимо предъявить свидетельство о собственности покупателя и снятии с регистрационного учета продавца

Как правильно продать квартиру

Продать квартиру в Москве довольно просто, конечно в зависимости от того, насколько Ваша цена выдерживает конкуренцию. Но спрос на квартиры различен и в зависимости от площади и количества комнат. Проще всего продать однокомнатную квартиру в Москве, так как большинство покупателей с трудом собирают необходимую сумму для покупки. Продать 3 комнатную квартиру задача более хлопотная, но на все есть свой покупатель. И здесь начинается самый сложный этап купли-продажи. Ведь помимо процесса поиска второй стороны сделки, необходимо свести к минимуму риски купли-продажи.

С вступлением в законную силу ФЗ 214, большую угрозу для добросовестного покупателя стали представлять не аферисты, реализующие квартиры в строящемся доме, а мошенники на вторичном рынке жилья. Если учесть финансовую ценность недвижимости Москвы и Подмосковья, то будет не сложно просчитать степень рисков и уровень возможных негативных последствий, которые являются следствием неграмотных действий и ошибок при оформлении данного вида сделок. Статистика такова, что каждая 30-я сделка на рынке недвижимости в г. Москве оспаривается в суде или признается недействительной. Почему так? Ответ прост: за два десятилетия существования Российского рынка недвижимости не был выработан законодательный механизм, полностью гарантирующий безопасность покупателю и продавцу недвижимости. Ситуации на рынке недвижимости в г. Москве и Московской области с использованием законодательных лазеек, создают почву для мошенников разных мастей. Как же избежать подобные риски? Как подсказывает сама жизнь, участие только одного риэлтора или агентства недвижимости при совершении сделки с недвижимостью недостаточно. И как следствие — это участие юриста при продаже или покупке недвижимости, которое становится нормой. Поэтому правильным решением по защите своих прав, будет обратиться именно в юридическую компанию.

Юридическая компания «ИНОКА» главным образом специализируется на решение вопросов в области жилищного права, а соответственно обращаясь к нам Вы сбережете не только деньги, но и время.

Также мы поможем, если у Вас размен, обмен, разъезд, расселение, продажа, покупка квартир, вам требуется перепланировка, признание прав собственности через суд, приватизация, государственная регистрация договора дарения, вступление в наследство, государственная регистрация договора купли-продажи, полная проверка юридической чистоты объекта недвижимости. Эти и любые другие проблемы мы решим за Вас.