Договор мены квартир (имущества), составление, оформление и государственныя регистрация

Наряду с договорами купли-продажи и дарения, у собственников есть возможность заключить договор мены недвижимого имущества.

Что это за договор?

Каждая из сторон по договору мены обязуется передать в собственность противоположной стороне товар в обмен на другой (1 ст. 567 ГК РФ).В отличие от договора купли-продажи в договоре мены одна сторона в качестве расплаты за полученный товар передает противоположной стороне не деньги, а тоже товар.

Но как и в договоре купли-продажи стороны должны предупредить друг друга о возможных недостатках обмениваемого имущества и о правах третьих лиц на данное имущество (если такие имеются). В связи с тем, что недвижимость обладает повышенной экономической ценностью, зачастую она и является объектом заключаемого договора мены. В договоре мены должно указываться точное положение на земельном участке обмениваемого имущества или в составе другой недвижимости (при мене зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений указываются также их местонахождение (адрес), наименование, назначение, площадь, этажность, другие параметры).Имущество которое Вы меняете, может быть равноценным по стоимости, а может и не быть.

В случае если речь идет об имуществе которое не равно по стоимости, в договор можно включить условие о денежной компенсации. Обращаем Ваше внимание на то, что по действующему законодательству стороны не обязаны обращаться к нотариусу для заверения договора мены (это можно сделать добровольно, но связано с необоснованными тратами денежных средств). Однако государственная регистрация договора мены (если речь идет о жилых помещениях) обязательна и осуществляется она в соответствии со ст. 131 ГК.Роль регистрации высока, ведь она предоставляет гарантии прав владельцам недвижимости на их имущество, а также регистрация дает возможность перед приобретением в собственность какой-либо недвижимости получить полные сведения о ней из единого реестра прав.Хотя жилое помещение иногда использоваться не только собственником для проживания, но и лицами , которые по закону имеют право доступа в это помещение, вышеуказанный собственник имеет право обменять свое жилое помещение на любое другое. Спрашивать согласия лиц проживающих вместе с ним он не обязан. Но важным условием договора в данном случае будет перечень всех лиц, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением при смене владельца с указанием их прав (ст. 558 ГК).

Это могут быть члены семьи прежнего собственника, включая и тех, кто прекратил с ним семейные отношения, но не утратил право пользования этим жилым помещением. К числу лиц семьи прежнего собственника могут относятся те, кто не являются его родственниками, но проживали с ним вместе и вели с ним общее хозяйство. А также: наниматель жилого помещения (по договору коммерческого найма) и граждане постоянно проживающие с ним (ст. 672, 677 ГК); поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма (ст. 685 ГК); лица пользующиеся жилым помещением в силу завещательного отказа (ст. 538 ГК РСФСР); получатель ренты по договору о пожизненном содержании с иждивением, если это оговорено в договоре (ст. 602ГК); судополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия договора (ст. 700 ГК). Вызвано это тем, что в практике было достаточно случаев, когда совершалась сделка и при этом нового собственника не ставили в известность о существовании таких лиц, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением (в момент заключения сделки они могли отсутствовать по различным причинам - служба в армии, нахождение в местах лишения свободы, заграничная командировка и т.д.).

Признание вышеуказанного условия существенным, означает, что в случае его не выполнения договор считается не заключенным.

Для профессионального составления договора мены недвижимого имущества в простой письменной форме Вы можете обратиться в компанию «ИНОКА». Также наши юристы готовы взять на себя и обязательную государственную регистрацию договора мены.