Договор дарения, составление и оформление в простой письменной форме (ППФ)

Всем известно, что собственник вправе распоряжаться имуществом принадлежащим ему по своему усмотрению. Он может его продавать, закладывать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Остановимся на дарении. Дарение — это один из наиболее распространенных способов распоряжаться недвижимым имуществом среди членов своей семьи и не только.

Чтобы избежать признания сделки недействительной, договор дарения должен быть оформлен с соблюдением норм законодательства РФ.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор дарения имущества заключается в письменной форме и обязательно регистрируется в соответствующих организациях. Заверять такой договор у нотариуса вовсе не обязательно, но при желании сторон можно.

Даритель вправе подарить только имущество находящееся в его собственности. Если хочет подарить квартиру, которую он занимает по договору социального найма, то гарантирована неудача. Сначала ему следует данное жилое помещение приватизировать (если, конечно, он имеет на это право) и вот тогда можно будет распоряжаться этой квартирой, в том числе и дарить.

В случае, если квартира находится в общей долевой собственности, то собственник любой доли вправе подарить ее любому другому лицу безо всяких ограничений. Дарение имущества, являющееся совместной собственностью, допускается только по согласию всех ее участников. Когда квартира находится в общей собственности супругов, если один из них захочет ее подарить, ему придется получить письменное согласие другого супруга. В таких случаях, договор дарения доли по свой форме и содержанию не будет отличаться от договора дарения объекта целиком. В нем только вместо «квартира» будет например написано «1/2 доля квартиры».

Все договоры дарения, вне зависимости дарится квартира целиком или её доля, обязательно подлежат государственной регистрации. То есть, полноправным хозяином квартиры или доли, мы становимся, только получив "Свидетельство о государственной регистрации права собственности".

Для составления договора дарения в простой письменной форме Вы можете обратиться в компанию «ИНОКА». Также наши юристы готовы взять на себя и обязательную государственную регистрацию договора дарения.

По закону с одаряемого взимается налог на доход, который он получил в порядке дарения как недвижимого имущества так и транспортных средств, акций, долей, паев, в размере 13 % от стоимости дара. Но закон освобождает от налога, если даритель и одаряемый - близкие родственники: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Законные представители действующие от имени детей и граждан, которые признанны недееспособными, не имеют права дарить имущество последних (ст. 575 ГК РФ).

Работники лечебных, социальных, воспитательных и других аналогичных учреждений не имеют право принимать в дар от находящихся там лиц или их родственников объекты недвижимости (например, гражданин не сможет подарить квартиру лечащему врачу своей жены которая у него проходит курс реабилитации или пенсионер, проживающий в доме престарелых, а также его дети — сотруднику этого учреждения). Также государственные служащие или работники органов муниципальных образований в связи с исполнением своих должностных обязанностей не имеют право принимать дар. Также не возможно дарение между коммерческими организациями.