Типовой договор купли-продажи квартиры. Образец

Город Москва тринадцатое марта две тысячи двенадцатого года.

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, пол муж., 19 июня 1981 года рождения, место рождения: г. Ленинград, паспорт 40 00 100000, выдан 01 октября 2002 года, ОУФМС РОССИИ, код подразделения 100-000, зарегистрированный по адресу: РФ, город Москва, улица Ивановская, дом 1, корпус 1, квартира 1, состоящий в браке, именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны

гражданин РФ Сидоров Сидор Сидорович, пол муж., 10 июля 1966 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 40 00 200000, выдан 10 января 2008 года, ОУФМС РОССИИ, код подразделения 700-100, зарегистрированный по адресу: РФ, город Москва, Московская ул., дом 1, корпус 1, квартира 1, в браке не состоит, именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с другой стороны

именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Ивановская, дом 1 (один), корпус 1 (один), квартира 1 (один), состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, имеющую общую площадь 40 (сорок) кв.м..

2. Вышеназванная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании решения суда от 01 декабря 2007 года, вступившего в законную силу 10 декабря 2007 года, выданного Перовским районным судом г.Москвы, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 10 АЕ 100000, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 20 января 2008 года; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 января 2008 года сделана запись регистрации № 10-10-10/000/1009-666 (Условный номер: 10-10-10/000/1009-666).

3. Указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за сумму 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей, которую Покупатель обязуется полностью выплатить Продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ Стороны договора пришли к соглашению, что право залога на отчуждаемую квартиру у Продавца не возникает.

4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира, принадлежащая Продавцу по праву собственности, не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит.

5. Покупатель приобретает право владения, пользования и распоряжения собственностью на указанную квартиру, с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, после чего Покупатель принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации и ремонту, а также участвуют в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

6. Лиц, имеющих или сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой не имеется.

7. Продавец обязуется освободить и передать отчуждаемую квартиру не позднее 5 (пяти) дней после государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

8. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в Договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение, подтвержденное распиской;

- передачи ПРОДАВЦОМ по подписываемому сторонами после государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве АКТУ ПЕРЕДАЧИ жилого помещения, свободного от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.

9. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

10. Стороны, руководствуясь ст.ст.421(свобода договора), 461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равноценную квартиру в доме аналогичной категории, в том же районе гор. Москвы за свой счет или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент изъятия квартиры у Покупателя, а также возместить все убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

11. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по Договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 421 «Свобода Договора», 450 «Основания изменения и расторжения Договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений», статьи Семейного Кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов», статьи Жилищного Кодекса РФ 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования» - сторонам известно.

12. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.

14. В соответствии со статьями 223, 131 и 551 ГК РФ Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН

______________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

Типовой договор сделки купли-продажи.